名古屋市におけるマンションの売却価格相場と注意すべきポイント

名古屋市におけるマンションの売却価格相場と注意すべきポイント
名古屋市は、日本有数の主要都市であり、2023年8月1日時点での人口は約232万人となっており、人口は増加の一途を辿っています。
この傾向から、マンションの需要も高まっており、売却市場は好調な状況であるといえます。
ここでは、名古屋市においてマンションを売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や注意すべき点、高値で売るコツについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格相場 まず、皆様が最も気になるであろう点は、マンションの売却価格相場でしょう。
実際にどのような価格帯でマンションが取引されているのか、これを確認していきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、名古屋市における新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
一方、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまで平均価格であり、物件の地域や築年数、間取りに応じて価格は異なることに留意すべきです。
例えば、地域別にみてみると、”中区”が最も坪単価が高く299.1万円であるのに対し、”港区”が最も低く142.3万円となっています。
高い価格帯のエリアほど需要があることを示唆しています。
従って、自身の物件が所在するエリアや築年数について確認することは、マンションの売却価格を決定する上で極めて重要な要素です。
築年数による価格変動 また、マンションの築年数は売却価格に大きく影響を及ぼします。
不動産市場全体において、建物ごとの耐用年数が定められており、たとえば木造建築であれば22年、鉄筋コンクリート建築では47年を基準としています。
これを過ぎると、建物の価値が著しく低下することを示す指標です。